<p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline; font-size: 18px;">PROPIEDAD A LA VENTA EN ESQUINA&nbsp; , CON LOCAL , PANADERIA&nbsp;</span></p><p><span style="font-size: 14px;">– Zona Oeste, Rosario</span></p><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Ubicada en calle Fraga al 1500, esquina Chubut, presentamos esta destacada propiedad mixta que combina vivienda familiar y unidad productiva en pleno funcionamiento.</span></div><p style="line-height: 1.5;"><div><br></div><div>La casa se desarrolla en planta baja y cuenta con:</div><div><br></div><div>3 dormitorios</div><div><br></div><div>2 cocheras</div><div><br></div><div>Cocina integrada</div><div><br></div><div>Baños completos</div><div><br></div><div>Patio interno con toldo rebatible</div><div><br></div><div style="line-height: 1.5;">El patio interno constituye el corazón de la propiedad, aportando excelente luminosidad y ventilación natural, generando un espacio funcional que articula dormitorios, cocina y sanitarios brindando comodidad y privacidad.</div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; text-decoration-line: underline;">Sector Comercial – Panadería y Almacén</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">Al frente, local comercial actualmente en funcionamiento como panadería y almacén general, con clientela consolidada en la zona.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">En el sector posterior se encuentra la denominada “cuadra”, espacio destinado a la elaboración de productos de panificación, completamente equipado y con instalaciones acordes a la actividad:</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Gas natural y gas industrial</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">Energía trifásica</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">Cámara de frío</div><div><br></div><div>Estufa de fermentación</div><div><br></div><div>Generador a gas de 30 KVA</div><div><br></div><div>Lote de maquinarias de primera línea</div><div><br></div><div>El área productiva se conecta internamente con la vivienda mediante puerta privada, permitiendo una integración estratégica entre hogar y trabajo. A su vez, cuenta con ingreso independiente, vestuario y baño para el personal, garantizando correcto funcionamiento operativo y separación de espacios.</div><div><br></div><div>Ideal para:</div><div><br></div><div>? Familia emprendedora</div><div>? Inversores gastronómicos</div><div>? Expansión de marca panificadora</div><div>? Desarrollo de unidad productiva con vivienda integrada</div><div><br></div><div>Propiedad con enorme potencial comercial, estructura sólida y ubicación estratégica en esquina, lo que potencia visibilidad y flujo de clientes.</div><div><br></div><div>Consultanos para coordinar visita y conocer en detalle esta excelente oportunidad de inversión.</div><div><br></div> </p>